因房子漏水而拒缴物业费合理吗？

案情简介

某小区业主委员会与该小区物业公司（原告）于2019年1月1日签订物业服务合同，服务期限五年，即自2019年1月1日起至2023年12月31日止。合同约定了物业服务内容，双方权利义务、物业管理及服务质量与标准等，并明确约定了物业费收费标准，现该小区业主张某拖欠该物业公司2019年、2020年度共两年的物业费6000余元，原告多次索要无果。业主张某辩称，我家居住31楼，房屋漏水、墙体长毛。2017年我家自己维修过一次，2018年我家又修过一次，但现在仍然漏水。2017年开始找物业，有人上去给修了，但现在一直没有解决漏水问题。等房屋修好了，彻底不漏水了我才同意交物业费。

问：因房子漏水而拒缴物业费合理吗？

法院判决

某小区业主委员会与该小区物业公司签订物业服务合同，依法成立并生效，对双方具有约束力，双方应依约履行。根据合同约定及《物业管理条例》第四十一条关于“业主应当依照物业服务合同的约定交纳物业服务费用”的规定，张某应依约履行向该小区物业公司交纳物业服务费的义务。

中正看法

房子漏水属于房屋质量问题，根据合同约定不属于物业公司服务范围，业主因此拒交物业服务费于法无据，但作为物业服务公司应当寻求、协调相关部门启动房屋维修资金予以解决。